부산 거래건수 556건으로 전분기 대비 증가…대구는 거래건수·거래금액 동반 감소
킹스마겐 리서치 “하반기에는 도시별·권역별·자산별 선별 접근 중요”

부산과 대구의 상업용 부동산 시장이 올해 2분기 서로 다른 흐름을 보인 것으로 나타났다.

부산은 상업·업무용 부동산 거래건수가 전분기보다 늘어난 반면 거래금액은 감소했으며, 대구는 거래건수와 거래금액이 모두 줄어 투자시장 관망세가 상대적으로 짙어진 모습이다.

킹스마겐 리서치가 발간한 ‘2026년 2분기 Busan·Daegu Market Report’에 따르면 부산의 2분기 상업·업무용 부동산 거래건수는 556건으로 전분기보다 133건 증가했다.

같은 기간 거래금액은 2,873억 원으로 전분기 대비 41.34% 감소했다. 거래건수가 증가한 가운데 거래금액이 줄어든 것은 부산 상업용 부동산 시장에서 거래 자체는 이어지고 있지만 대형 자산보다는 중소형 자산을 중심으로 거래가 이뤄지고 있는 데 따른 것으로 분석된다. 투자자들이 자산 규모와 가격 수준을 따져 매입 여부를 결정하는 선별적인 투자 기조를 유지하고 있다는 해석도 나온다.

오피스 임대시장에서는 주요 업무권역을 중심으로 비교적 안정적인 공실률이 이어졌다. 부산 Grade A 오피스 가운데 해운대센텀권역의 공실률은 0.72%를 기록했다. 부산중앙권역 공실률도 7.39%로 전분기보다 0.26%포인트 낮아졌다. 주요 업무지역에서 한 자릿수 공실률이 이어진 것은 기업들의 임차 수요가 일정 수준 유지되고 있다는 의미로 풀이된다.

다만 투자시장에서는 거래가격과 자산 규모에 따라 수요가 차별화되고 있어 임대시장 안정세가 투자 거래 증가로 직접 연결되는 단계까지는 이르지 않은 것으로 분석됐다.

대구 상업용 부동산 시장은 부산과 비교해 투자 위축 흐름이 뚜렷했다. 올해 2분기 대구 상업·업무용 부동산 거래건수는 216건으로 전분기보다 121건 줄었다. 거래금액도 1,422억 원으로 전분기 대비 54.35% 감소했다. 거래건수와 거래금액이 동시에 감소하면서 투자자들의 시장 진입에 대한 신중한 태도가 이어지고 있는 것으로 나타났다.

대구 오피스 임대시장은 권역에 따라 차이를 보였다. 중구중심권역의 Grade A 오피스 공실률은 5.39%로 전분기보다 3.24%포인트 낮아졌다. 동대구법어권역 역시 9.13%로 같은 기간 0.65%포인트 하락했다. 반면 동구·북구축권역의 공실률은 12.66%로 두 자릿수를 기록했다. 일부 핵심 업무권역에서는 임차 수요 회복 움직임이 나타나고 있지만 권역별로 회복 속도에 차이가 있다는 의미다.

특히 대구의 경우 일부 오피스 권역에서 공실률이 개선됐음에도 상업·업무용 부동산 매매 거래가 감소하면서 임대시장과 투자시장의 온도 차가 이어지는 모습이다. 시장에서는 자산별 입지와 임차인 구성, 가격 수준 등에 따라 투자 판단이 더욱 세분화될 가능성이 있는 것으로 보고 있다.

킹스마겐 리서치는 부산과 대구의 차이가 단순히 거래량 증감에 그치지 않고 도시별 수요 기반과 투자자의 의사결정 구조 차이에서 나타난 것으로 분석했다.

부산은 주요 오피스 권역의 낮은 공실률과 거래건수 증가로 일정 수준의 시장 활동이 유지되고 있으나 거래금액 감소를 고려하면 투자자들이 가격과 자산 규모를 신중하게 판단하는 흐름이 지속되고 있다는 설명이다.

대구는 일부 업무권역의 공실률 개선에도 거래건수와 거래금액이 동시에 줄면서 투자시장 회복세가 상대적으로 제한적인 것으로 평가됐다.

킹스마겐 리서치 관계자는 “2026년 2분기 부산과 대구 상업용 부동산 시장은 같은 영남권에서도 서로 다른 흐름을 나타냈다”며 “하반기에는 지역 전체를 하나의 시장으로 판단하기보다 도시별 수요 구조와 권역별 임차 수요, 개별 자산의 가격 적정성을 구분해 살펴볼 필요가 있다”고 말했다.

이번 분석은 킹스마겐 리서치의 ‘2026년 2분기 Busan·Daegu Market Report’를 토대로 이뤄졌다.

킹스마겐 리서치는 부산과 대구를 비롯한 영남권 상업용 부동산 시장의 오피스 임대·투자시장과 권역별 수요 변화를 분석하고 있다.

디지털뉴스부 배정환 기자 karion79@ksilbo.co.kr

https://www.ksilbo.co.kr/news/articleView.html?idxno=1064068