킹스마겐, 부산 와이즈파크 광복 복합몰 매각주관사 선정

KINGS MAGEN Capital Markets

Kings Magen은 부산 중구 광복로 소재 와이즈파크 광복(Wise Park Gwangbok)의 공식 매각주관사로 선정됐다. 본 자산은 부산을 대표하는 관광·소비 중심 상권에 위치한 리테일·호텔 복합자산으로, 안정적인 운영 기반과 리포지셔닝을 통한 자산 가치 제고 가능성을 동시에 갖춘 Core+ Value-Add 전략의 대표 투자 대상으로 평가된다.

자산 개요

와이즈파크 광복은 부산 중구 광복로 핵심 입지에 위치한 리테일·호텔 복합자산이다. 지하철 1호선 남포역 도보권의 초역세권 입지를 기반으로, 부산역 및 국제여객터미널과 차량 10분 내 접근이 가능하다. 남포동·용두산공원과 인접한 도심 상업 중심지로서, 외래 관광객·내국인 관광·로컬 소비층이 복합적으로 유입되는 부산 최대 소비·문화 축에 위치해 있다.

상부 호텔은 연평균 객실점유율 80% 이상을 지속적으로 유지하며 안정적인 운영 실적을 구축하고 있다. 리테일 구성 일부의 MD 노후화는 리브랜딩과 테넌트 믹스 재편을 통한 Value-Add 여력이 충분한 구간으로, 이는 투자자 관점에서 오히려 업사이드(Upside) 가능성으로 해석된다.

투자 환경 및 시장 배경

부산 관광 시장은 구조적 회복 국면에 진입했다. 2025년 상반기 기준 외국인 방문객은 100만 명을 돌파하며 전년 대비 32% 증가했고, 체류형 소비 비중은 40% 이상 확대됐다. 광복로·남포 일대 주말 보행자 유입량은 2019년 대비 120% 이상 회복되며 팬데믹 이전 수준을 완전히 상회하고 있다.

광복로 권역은 공공·민간 리노베이션 프로젝트가 활발히 진행되는 가운데, 부산관광공사 등 공공기관과 콘텐츠 기업들의 권역 내 유입이 가속화되고 있다. 야간 콘텐츠·F&B 중심의 목적형 방문 수요(Destination Retail) 확장과 맞물려, 본 자산이 위치한 광복로 상권은 단순 소비 공간을 넘어 부산 도심 재생의 핵심 거점으로 재편되고 있다. 이는 와이즈파크 광복과 같은 복합자산의 매각 및 리포지셔닝에 우호적인 투자 환경을 조성하고 있다.

투자 포인트 요약

본 자산이 Core+ Value-Add 전략의 대상으로 평가되는 근거는 세 가지다. 첫째, 호텔 운영 실적 기반의 안정적 현금흐름이 확보되어 있다. 둘째, 리테일 구성 재편과 앵커 테넌트 유치를 통한 자산 가치 제고 여력이 명확하다. 셋째, 부산 최대 관광 소비 축의 입지적 희소성은 유사 자산으로 대체하기 어려운 구조적 강점이다. 운영 안정성과 성장 잠재력이 공존하는 이 자산은 장기 보유 수익 전략과 단기 리포지셔닝 후 Exit 전략 모두에 적합한 구조를 갖추고 있다.

Kings Magen Commentary

와이즈파크 광복은 부산 도심 리테일 시장의 구조적 전환기 속에서 희소한 복합자산 투자 기회를 제시하는 자산이다. Kings Magen Capital Markets는 본 자산의 매각 전 과정에 걸쳐 국내외 기관투자자 및 자산운용사에게 데이터 기반의 신뢰성 있는 매각 자문 서비스를 제공할 것이다. 자산의 본질적 가치를 정밀하게 읽고, 최적의 자본과 연결하는 것. 그것이 이 시장에서 Kings Magen이 존재하는 이유다.

본 자료는 참고 목적으로만 제공되며, 투자 권유를 구성하지 않습니다. 수록된 정보를 기반으로 한 의사결정의 결과에 대해 Kings Magen은 법적 책임을 지지 않습니다.

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