Summary

한국 상업시설 임대차는 오랫동안 보증금과 고정 임대료 중심 구조를 유지해 왔습니다. 그러나 공실 증가, 소비 패턴 변화, 브랜드 경쟁 심화, 그리고 운영 리스크 확대는 일부 자산에서 보다 유연한 임대차 구조를 요구하고 있습니다.

글로벌 시장은 이미 Turnover Rent, Tenant Improvement(TI), Rent Free, Activation-oriented Leasing 등을 통해 임대인과 임차인의 성과와 리스크를 함께 설계하는 방향으로 진화해 왔습니다.

본 인사이트는 영국·미국·싱가포르 및 일본 사례를 바탕으로, 한국 상업시설 임대차 구조가 어떻게 변화하고 있는지, 그리고 이러한 흐름이 자산 운영과 Leasing Advisory에 어떤 의미를 가지는지 분석합니다.

KINGS MAGEN은 임대차를 단순한 계약조건이 아닌, 자산의 경쟁력과 운영 전략을 함께 설계하는 구조로 바라봅니다.

다운로드를 통해 보다 상세한 글로벌 사례와 KINGS MAGEN의 공식 관점을 확인할 수 있습니다.