부산 오피스 시장의 구조적 재편… 킹스마겐, ‘기업 맞춤형 오피스’ 전략 제시

선진 임차인 자문 모델 ‘오큐파이어 서비스(Occupier Services)’ 전격 도입… 국가 주요 부처 및 대기업 거점 확보로 역량 입증

최근 거시적인 상업용 부동산 시장 흐름을 보면, 오피스 시장의 성과는 신축 프라임 공간과 노후화된 2선급(Secondary) 공간 사이에서 극명한 차이를 보일 것으로 분석된다. 부산 오피스 시장 역시 이러한 구조적 재편기를 맞이한 가운데, 프리미엄 상업용 부동산 자문사 킹스마겐(KINGS MAGEN)이 단순 임대차 중개를 넘어 ‘오큐파이어 서비스(Occupier Services, 기업 임차인 맞춤형 통합 자문 서비스)’와 ‘기업형 유연 오피스(Corporate Flexible Office)’ 모델을 결합한 새로운 공간 전략을 발표했다.

현재 부산 오피스 시장은 뚜렷한 수요 양극화 현상을 겪고 있다. 기업들의 우량 자산 선호 현상으로 인해 프라임 등급 오피스의 가용 공간은 갈수록 희소해질 전망이다. 반면, 노후화된 전통적 오피스 빌딩들은 공실률 증가라는 과제에 직면해 있다. 과거의 경직된 장기 임대차 방식과 막대한 초기 인테리어 투자비용(CapEx)을 요구하는 전통적 임대 방식은 불확실성이 높은 현재의 경영 환경에서 그 한계를 드러내고 있다. 오늘날의 기업들은 소비자 행동 변화, 업무 환경의 트렌드, 그리고 AI를 포함한 기술 발전에 대응하기 위해 적응력이 뛰어난 공간 레이아웃과 인프라를 우선적으로 고려하기 때문이다

이러한 구조적 변화에 대응하는 핵심 전략이 바로 ‘기업형 유연 오피스’와 ‘오큐파이어 서비스’다. 오큐파이어 서비스는 단순한 공간 중개를 넘어, 비용 절감과 운영 효율성을 달성하기 위한 기업 맞춤형 부동산 전략을 의미한다. 입주사(Occupier) 입장에서는 막대한 초기 자본 없이도 유연하고 수준 높은 업무 환경을 구축할 수 있다. 건물주(Landlord) 입장에서는 비프라임(Non-prime) 자산에 유연한 오피스 모델을 도입하는 적응형 재사용(Adaptive reuse) 전략을 통해 공실 리스크를 방어하고 새로운 수익 구조를 창출할 수 있다

이러한 맥락에서 킹스마겐은 단순한 부동산 중개법인(Broker)이 아닌, 전략적 자문 및 가치 창출 플랫폼(Value Creation Platform)으로 그 위치를 확고히 하고 있다. 특히 임대차 계약 체결로 역할이 종료되는 기존 중개 방식의 한계를 넘어, 이전 이후의 워크플레이스(Workplace) 공간 기획부터 최적의 파트너사 선정, 그리고 복잡한 인테리어 프로젝트 관리(PM, Project Management) 전 과정을 기업의 입장에서 총괄 대행하는 ‘엔드투엔드(End-to-End)’ 솔루션을 제공한다. 이를 통해 입주 기업은 막대한 초기 인테리어 투자 비용(CapEx)을 최적화하고 공정 지연 리스크를 최소화하여, 본연의 비즈니스에만 역량을 집중할 수 있다.

이 같은 킹스마겐의 선진화된 데이터 기반 통합 자문 역량은 최근 부산 지역 내 굵직한 프로젝트들을 통해 이미 그 실효성을 입증하고 있다. 실제로 킹스마겐은 국가 해양·수산 정책을 총괄하는 중앙 부처 및 산하 유관기관을 비롯해, 글로벌 선도(Top-tier) 수준의 국내 대형 조선사들의 대규모 부산 오피스 이전 및 거점 확보 전략에 있어 성공적인 임차인 자문(Tenant Representation)을 수행한 바 있다. 이는 단순한 면적 확보를 넘어, 공공기관의 엄격한 보안 및 운영 요건과 대기업의 특수한 업무 프로세스를 종합적으로 분석해 최적의 워크플레이스를 도출해 낸 대표적인 실사례로 평가받는다.

킹스마겐 경영전략 총괄 임원은 “부산 오피스 시장은 이미 단순한 공간 거래의 시대를 지났다”며, “당사는 건물주의 자산 가치를 극대화하는 동시에, 기업 임차인에게는 비즈니스 환경에 최적화된 유연한 워크플레이스 솔루션을 제공하는 전략적 자문 플랫폼으로서 시장을 선도해 나갈 것”이라고 밝혔다.

기업형 유연 오피스와 자문 서비스의 결합은 일시적인 트렌드가 아닌, 상업용 부동산 시장이 소비되는 방식의 근본적이고 구조적인 변화다. 편의성, 가치, 그리고 유연성은 향후 기업의 입지 선정과 건물 디자인, 투자 우선순위를 결정하는 핵심 요소가 될 것이다. 따라서 선제적으로 밸류애드 전략을 도입하는 투자자와 임대인은 경쟁 우위를 점할 것이며, 기업들은 보다 민첩한 부동산 포트폴리오를 확보하게 될 전망이다.

결과적으로 킹스마겐은 ‘부산 지역 내 기업들이 오피스 공간을 활용하는 방식’의 새로운 표준을 정의하고 있다. 데이터 기반의 분석과 통찰력을 바탕으로, 킹스마겐은 앞으로도 기업과 투자자들이 신뢰할 수 있는 장기적인 상업용 부동산 전략 파트너로서의 역할을 다할 것이다.

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