부산 호텔시장, 객실 수익의 격차가 말해주는 것

KINGS MAGEN | HOTEL MARKET INSIGHT

호텔 공급구조와 운영성과로 살펴본 부산 호텔 투자시장의 판단 기준

부산의 관광수요가 확대되고 있다.
2026년 1~8월 외국인 방문객은 전년 동기 대비 45.9% 증가했다.
이러한 수요 성장은 호텔 투자시장에 긍정적인 환경 변화지만, 호텔 공급 부족이나 개별 자산의 가치 상승을 직접적으로 의미하지는 않는다.

호텔시장에서 중요한 것은 관광객 증가 자체보다 증가하는 수요가 어떤 등급과 권역의 호텔에 유입되고,
실제 객실수익으로 어떻게 연결되는가에 있다.

킹스마겐은 한국호텔업협회의 2024년 호텔업 운영현황과 문화체육관광부의 2025년 관광숙박시설 자료를 분석하고,
부산의 등급별·권역별 운영성과와 국내 주요 도시의 호텔 수익지표를 비교했다.

Key Findings | 주요 분석 결과

01. 상위 등급 호텔에 집중된 객실매출
2024년 부산지역 호텔업 운영현황 조사대상에서 5성급 호텔은 전체 객실의 28.4%를 차지했지만,
조사대상 객실매출의 57.8%를 구성했다.
등급별 상품 구성과 객실단가의 차이가 운영성과에 미치는 영향을 보여준다.

02. 같은 부산, 다른 객실 운영성과
해운대구와 동구 등 주요 권역에서는 객실 이용률(OCC)과 판매 가능 객실당 수입(RevPAR)이 서로 다른 양상을 보였다.
이러한 격차는 입지뿐 아니라 호텔의 등급·규모·상품 구성까지 고려해 해석할 필요가 있다.

03. 도시 평균만으로 판단하기 어려운 투자 경쟁력
부산과 인천의 호텔 운영성과 비교에서는 전체 조사대상과 5성급 호텔만을 비교한 결과가 서로 달랐다.
개별 호텔의 투자 경쟁력을 평가할 때 광역시장 평균보다 적절한 경쟁호텔군 분석이 중요한 이유다.

Investment Perspective

호텔 자산의 경쟁력은 객실 공급 규모나 높은 점유율만으로 결정되지 않는다.
객실단가와 운영수익의 지속 가능성, 시설 경쟁력, 자본적지출(CAPEX), 운영계약 구조와 투자 이후의 자산전략을 종합적으로 검토해야 한다.
이번 인사이트 리포트는 부산 호텔시장의 공급 및 운영성과를 객관적으로 비교하고,
호텔 소유주와 투자자가 매입·매각·보유·재포지셔닝 및 신규 개발 검토에서 확인해야 할 주요 판단 기준을 제시한다.

[좌측, 인사이트 리포트 PDF 다운로드]

(각 자료는 기준시점과 조사대상이 다르며, 본 분석은 부산 전체 호텔의 공급 과잉·부족을 확정하는 자료가 아닙니다.)