확대되는 유학생 수요, 대학 기숙사의 공급 제약, 글로벌 PBSA 사업구조를 통해 읽는 부산의 주거자산 전략

부산의 외국인 유학생은 2026년 2만 4,328명으로 증가하며, 2024년 대비 62.6%의 성장률을 기록했다. 대학의 국제화와 유학생 유치 확대는 지역 교육시장의 변화인 동시에 새로운 주거 수요의 증가를 의미한다.

그러나 유학생 수의 증가가 곧바로 민간 기숙사의 개발 수요나 투자 기회로 이어지는 것은 아니다. 대학 기숙사의 수용 여건, 주변 원룸·오피스텔의 임대료와 공급 수준, 학생들의 지불능력, 전문 운영체계까지 종합적인 검토가 필요하다.

킹스마겐은 이번 인사이트에서 부산의 대학별 주거 공급 여건과 기존 자산의 활용 사례를 분석하고, 영국의 전문 학생주거시설(PBSA) 운영구조를 통해 부산 민간 학생주거 시장의 가능성과 성립 조건을 살펴보았다.

핵심은 학생 수의 증가 자체보다 기존 공급이 충족하지 못하는 수요를 확인하고, 이를 적합한 부동산과 실행 가능한 사업구조로 연결할 수 있는가에 있다.

이번 보고서는 부산 학생주거 시장을 하나의 확정된 투자 테마가 아닌, 대학권역별 수요·공급과 자산의 활용 가능성을 검증해야 할 시장으로 바라본다.

KINGS MAGEN | Market Perspective 2026

부산 학생주거 시장의 변화와 부동산 자산전략에 관한 상세 분석은 아래 보고서에서 확인할 수 있다.